澳门葡京在线 鲜闻播报 即时发布 视频直播 图说南通 理论圆桌 江海评论 澳门葡京现金天地 热点澳门葡京真人 通知公告
澳门葡京在线 > 社会 > 正文

?商品房交付层高“缩水”5厘米 61户业主起诉获赔647万余元

2022

08-05

14:11

来源

南通网

分享

本网讯 购房合同约定层高2.95米,交房验收时发现层高只有2.9米,南通某小区同一楼栋的61户业主起诉维权。崇川法院一审判决开发商按误差比例退款,共计退还购房款647万余元。开发商不服提起上诉。记者昨天了解到,南通中院二审驳回上诉,维持原判。

2018年3月,孙女士以416万余元的价格向某开发商购买了崇川区某楼盘的一套商品房。双方签订的《商品房买卖合同(预售)》中,除了对房屋面积、价款、交付条件及手续、房屋质量及保修责任等事项分别作出约定外,还明确约定房屋层高为2.95米,并约定了面积差异的处理方式即按实际面积误差比例多退少补。孙女士按约付清了全部购房款。

2020年1月,在交房验收过程中,孙女士发现房屋实际层高仅为2.9米,相较合同约定缩水5厘米,误差比例约为1.695%。经申请政府信息公开,南通市住房和城乡建设局依法作出《政府信息公开申请答复书》,并附涉事楼栋竣工测量技术报告层高示意图,其上载明涉事房屋层高确为2.9米。孙女士据此向崇川法院提起诉讼,主张参照商品房面积差异处理方式,请求法院判令开发商返还层高误差对应比例的购房款70556.05元。

崇川法院审理认为,孙女士已经全额支付购房款,开发商应当按期交付符合合同约定的商品房。案涉房屋实际层高虽符合相关《住宅设计规范》,但低于合同约定层高,属于履行合同义务不符合约定,开发商应承担违约责任。

法院认为,鉴于双方在合同中并未对层高减少的违约责任作出约定,事后亦未能达成一致,而案涉房屋层高已无法改变,不具备采取补救措施的条件,孙女士要求开发商赔偿损失于法有据。至于赔偿损失的标准,实际层高的减少致使房屋的可使用空间相应减少,客观上给购房者造成一定损失,孙女士请求参照合同约定的面积差异处理方式确定损失赔偿数额,具有合理性,且于法不悖,崇川法院遂判决开发商按照层高误差比例1.695%退还孙女士房屋差价70556.05元。

该楼栋共有61户业主涉及层高问题提起诉讼,崇川法院均参照孙女士一案作出判决。开发商均提起上诉,南通中院二审均驳回上诉,维持原判。61户业主的赔偿金额共计647万余元,目前开发商已全部主动履行完毕。

通讯员吴帅 徐振宇

记者王玮丽


南通日报社 2009-2021 版权所有

苏ICP备08106468-3号苏新网备2010048 互联网澳门葡京信息服务许可证32120180013

南通报业传媒集团拥有南通网采编人员所创作作品之版权,未经报业集团书面授权,任何人不得转载、摘编或以其他方式使用和传播。

违法和不良信息举报电话:0513-68218870 邮箱:ntrb@163.com

发行热线:85118867 广告热线:85118892 爆料热线:85110110

联系地址:中国江苏省南通市世纪大道8号